Investir dans l’immobilier locatif a longtemps été perçu comme complexe, réservé à des profils avertis ou fortement capitalisés.
Pourtant, dans un contexte de besoin croissant en logements et de recul de l’investissement locatif, de nouvelles solutions émergent.
Le statut du bailleur privé, porté par le dispositif Jeanbrun, s’inscrit dans cette dynamique. Il propose un cadre simple, durable et accessible pour permettre à davantage de particuliers d’investir dans un logement neuf destiné à la location.
Objectif : rendre l’investissement locatif plus lisible, plus concret et plus utile — à la fois pour soi et pour les territoires.
Comment fonctionne ce nouveau dispositif ? Quelles sont les conditions à respecter pour louer à un loyer intermédiaire ? Et quels avantages fiscaux peut en tirer un investisseur particulier ? Voici l’essentiel à connaître avant d’investir dans l’immobilier neuf sous le statut de bailleur privé.
En contrepartie, le dispositif permet de bénéficier d’un mécanisme fiscal basé notamment sur l’amortissement, réduisant l’imposition sur les revenus locatifs.
Le dispositif permet d’amortir jusqu’à 80 % du prix d’acquisition du logement. L’amortissement immobilier consiste à déduire chaque année une fraction de la valeur du bien des revenus locatifs perçus.
Concrètement, cela permet de réduire la base imposable des loyers et donc de diminuer l’impôt sur les revenus fonciers.
Comme dans de nombreux régimes locatifs, le bailleur peut déduire plusieurs charges liées à la gestion du bien immobilier :
Ces charges déductibles participent à réduire la fiscalité pesant sur les revenus locatifs.
Lorsque les charges et l’amortissement dépassent les loyers perçus, l’investisseur peut constater un déficit foncier. Celui-ci peut être imputé sur les revenus fonciers futurs, ce qui constitue un levier d’optimisation fiscale intéressant pour les bailleurs.
L’investissement immobilier permet de bâtir un patrimoine tangible, souvent en s’appuyant sur l’emprunt.
Avec ce dispositif, il devient possible d’investir progressivement, sans nécessairement disposer d’un capital important dès le départ.
Transformer ses impôts en appartement neuf. C’est plus joli à regarder.
Plutôt que de subir l’imposition sur les revenus locatifs, le mécanisme du dispositif permet d’en réduire l’impact, tout en construisant un actif immobilier.
À terme, le bien immobilier peut générer des loyers réguliers, constituant un complément de revenus, notamment en préparation de la retraite.
Investir dans le neuf, c’est aussi bénéficier :
Enfin un investissement qui vous profite autant qu’il profite aux autres.
Chaque investissement locatif permet de mettre sur le marché un logement supplémentaire, contribuant à répondre aux besoins dans les territoires.
Non
Pas besoin d’être riche pour investir en immobilier. Il faut juste un bon statut.
Le dispositif a été conçu pour :
Il s’adresse notamment :
Contrairement à certains dispositifs précédents, le statut du bailleur privé est applicable :
Cela permet d’investir là où se situent réellement les besoins en logements.
Le dispositif repose sur un cadre précis, avec notamment :
👉 Ces conditions garantissent un équilibre entre :
⚠️ Important : comme tout investissement, il comporte des risques, notamment de perte en capital. Il est essentiel de se renseigner et d’être accompagné.
Le statut du bailleur privé marque une évolution importante :
✔️ Il simplifie la lecture de l’investissement locatif
✔️ Il s’inscrit dans le temps long
✔️ Il s’adresse à un public plus large
✔️ Il replace l’investissement dans une logique concrète
👉 Il ne s’agit plus seulement d’un avantage fiscal, mais d’un véritable outil de construction patrimoniale et de contribution au logement.
Le statut du bailleur privé, via le dispositif Jeanbrun, propose une nouvelle façon d’aborder l’investissement immobilier : plus simple, plus accessible, plus utile.
👉 Une opportunité à explorer pour celles et ceux qui souhaitent investir, préparer l’avenir et participer concrètement à la production de logements.
Le dispositif Jeanbrun est un mécanisme fiscal introduit par la loi de finances 2026 permettant aux particuliers d’investir dans un logement neuf destiné à la location tout en bénéficiant d’un amortissement et d’avantages fiscaux.
Tout particulier souhaitant investir dans un logement neuf destiné à la location, sous réserve de respecter les conditions du dispositif.
Une durée minimale de location est requise (ex : 9 ans).
Non, il est applicable sur l’ensemble du territoire.
Non, le dispositif est conçu pour être accessible et compréhensible.
👉 Rendez-vous sur : fpifrance.fr/dispositif-jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun peut s’articuler avec le logement locatif intermédiaire (LLI), un mécanisme déjà utilisé pour développer une offre locative accessible dans les zones où la demande est forte.
Historiquement, le LLI était principalement réservé aux investisseurs institutionnels. Toutefois, certaines évolutions récentes permettent désormais à des particuliers d’y accéder, dans des montages spécifiques.
👉 Dans ce contexte, le statut du bailleur privé et le dispositif Jeanbrun viennent compléter ce modèle en offrant un cadre adapté aux investisseurs individuels.
L’association entre dispositif Jeanbrun et logement locatif intermédiaire repose sur une logique simple :
👉 Développer une offre locative accessible tout en sécurisant l’investissement des particuliers.
Cette complémentarité permet :
Quels avantages pour les investisseurs particuliers ?
Pour un particulier, combiner investissement locatif via le dispositif Jeanbrun et LLI peut présenter plusieurs intérêts :
1. Une stratégie patrimoniale cohérente
Investir dans un logement locatif intermédiaire permet de s’inscrire dans une logique de long terme, avec une demande locative structurellement forte dans les zones tendues.
2. Une fiscalité adaptée
Le dispositif Jeanbrun apporte un cadre fiscal permettant :
⚠️ Ces avantages restent soumis aux conditions du dispositif et doivent être analysés au cas par cas.
3. Un investissement sécurisé dans un marché porteur
Le logement locatif intermédiaire répond à un besoin réel :
👉 loger les classes moyennes dans les zones où les loyers du marché sont trop élevés.
Cela permet de :
4. Un investissement utile et responsable
👉 Investir via ce type de montage, c’est aussi contribuer à :
Si la combinaison entre dispositif Jeanbrun et LLI est pertinente, elle reste dépendante :
👉 Tous les projets ne permettent pas nécessairement ce cumul.
La combinaison entre statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) et logement locatif intermédiaire (LLI) ouvre une perspective intéressante :
👉 Une approche qui s’inscrit pleinement dans les évolutions actuelles de l’investissement immobilier : plus accessible, plus utile et plus encadré.
Louer en qualité de
loueurs en meublé non professionnels
Louer de manière effective et continue
le logement meublé pendant au moins 9 ans
à l’exploitant de l’établissement ou de la résidence
Établissement social
ou médico-social
accueillant des personnes âgées
ou des adultes handicapés.
Résidence avec services
pour personnes âgées
ou adultes handicapés
Ensemble de logements
affectés à l'accueil familial
salarié de personnes âgées
ou d'adultes handicapés.
Résidence avec services
pour étudiants
Établissement de santé autorisé à dispenser des soins de longue durée à des personnes n'ayant pas leur autonomie de vie et dont l'état nécessite une surveillance médicale constante et des traitements d'entretien.
Résidence
de tourisme
Les résultats des simulations sont transmis par la société Alto-Informatique.
Cette simulation est confidentielle et sans engagement. Dans le cadre de loi Censi-Bouvard, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif sur la base des données personnelles fournies. Les résultats ne peuvent donc être garantis. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement et devra être approfondie par un conseiller spécialisé en financement immobilier.
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