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Accueil > Habiter
Les étapes d'un achat immobilier

Habiter dans le neuf

Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?

Étape 1

Évaluez votre budget

À l’aide de votre banquier et d’un courtier,
vous définissez l’enveloppe dont vous
disposerez pour l’achat de votre bien
immobilier.

Étape 2

Réservez votre bien

Une fois votre bien trouvé, vous signez un
contrat de réservation et versez un dépôt
de garantie. Vous disposez alors d’un
délai de réflexion de 10 jours.

Étape 3

Obtenez votre prêt

Après la réservation, vous avez 60
jours pour obtenir votre financement.
Votre conseiller Spirit demeure à vos
côtés pour vous accompagner
au mieux dans cette étape.

Bénéficiez de la TVA 5,5%
Étape 4

Signez l’acte définitif
de vente chez le notaire

Ce contrat mentionne les détails relatifs
au logement, à l’obtention du crédit
immobilier, à la garantie d’achèvement
des travaux, ainsi que l’échéancier des
paiements.

Étape 5

Réglez les appels
de fonds

Vous payez la partie exigible, basée sur
l’avancement des travaux. Le dernier
versement est fait à la livraison du bien,
lors de la remise des clés.

Étape 6

Réceptionnez votre
logement et emménagez

À la remise des clés, vous vérifiez l’état de votre
appartement et emménagez ainsi en toute sérénité.
En cas de malfaçon, vous bénéficiez de
nombreuses garanties qui vous protègent contre
d’éventuels vices cachés.

Les avantages du neuf
Bénéficiez de la TVA 5,5%

TVA 5,5%
Comment en bénéficier ?

La TVA 5,5% est appliquée dans les zones en développement sélectionnées par l’ANRU,
l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine.

Pour en bénéficier,
plusieurs conditions :

Acheter votre maison
ou votre appartement
en tant que résidence principale

Répondre aux plafonds de ressources
en fonction de la composition
de votre foyer

Le prix du logement ne doit pas
dépasser un plafond fixé par l’État

et est calculé sur la base d'un prix
au mètre carré pour chaque zone

L’acquisition d’un logement
neuf en zone ANRU vous
permet également de
bénéficier du PTZ.

Qu'est ce que le PTZ ?

Les plafonds de ressources

Catégories de ménage PARIS
et communes limitrophes
ÎLE-DE-FRANCE
hors Paris et communes limitrophes
Autres régions
Personne seule 34 641 € 34 641 € 30 115 €
2 51 770 € 51 770 € 40 216 €
3 67 865 € 62 232 € 48 364 €
4 81 028 € 74 544 € 58 387 €
5 96 406 € 88 245 € 68 686 €
6 108 480 € 99 303 € 77 408 €
Par personne supplémentaire 12 088 € 11 064 € 8 634 €
Catégorie de ménage :
Personne seule
Catégories de ménage
PARIS
et communes limitrophes
ÎLE-DE-FRANCE
hors Paris et communes limitrophes
Autres régions
PARIS et communes
limitrophes
34 641 €
ÎLE-DE-FRANCE
hors Paris et communes
limitrophes
34 641 €
Autres régions
30 115 €
Catégorie de ménage :
2 personnes
PARIS et communes
limitrophes
51 770 €
ÎLE-DE-FRANCE
hors Paris et communes
limitrophes
51 770 €
Autres régions
40 216 €
Catégorie de ménage :
3 personnes
PARIS et communes
limitrophes
67 865 €
ÎLE-DE-FRANCE
hors Paris et communes
limitrophes
62 232 €
Autres régions
48 364 €
Catégorie de ménage :
4 personnes
PARIS et communes
limitrophes
81 028 €
ÎLE-DE-FRANCE
hors Paris et communes
limitrophes
74 544 €
Autres régions
58 387 €
Catégorie de ménage :
5 personnes
PARIS et communes
limitrophes
96 406 €
ÎLE-DE-FRANCE
hors Paris et communes
limitrophes
88 245 €
Autres régions
68 686 €
Catégorie de ménage :
6 personnes
PARIS et communes
limitrophes
108 480 €
ÎLE-DE-FRANCE
hors Paris et communes
limitrophes
99 303 €
Autres régions
77 408 €
Catégorie de ménage :
Par personne supplémentaire
PARIS et communes
limitrophes
12 088 €
ÎLE-DE-FRANCE
hors Paris et communes
limitrophes
11 064 €
Autres régions
8 634 €
Qu'est ce que le PTZ ?

Qu’est-ce que
le PTZ ?

Le PTZ est un prêt à taux zéro qui permet d’emprunter une grande partie de votre financement
sans intérêt et sans frais de dossier. Il limite ainsi le coût de votre crédit et vous permet
de réduire vos mensualités.

Pour en bénéficier, plusieurs conditions :

Acheter votre bien
au titre de résidence principale

Ne pas avoir été propriétaire
au cours de ces deux dernières années

Correspondre aux plafonds de ressources
en fonction de la composition du foyer

Les plafonds de ressources

Nombre de personnes destinées
à occuper le logement
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
À partir de 8 personnes 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €
Nombre de personnes destinées
à occuper le logement : 1
Zone A
37 000 €
Zone B1
30 000 €
Zone B2
27 000 €
Zone C
24 000 €
Nombre de personnes destinées
à occuper le logement : 2
Zone A
51 800 €
Zone B1
42 000 €
Zone B2
37 800 €
Zone C
33 600 €
Nombre de personnes destinées
à occuper le logement : 3
Zone A
62 900 €
Zone B1
51 000 €
Zone B2
45 900 €
Zone C
40 800 €
Nombre de personnes destinées
à occuper le logement : 4
Zone A
74 000 €
Zone B1
60 000 €
Zone B2
54 000 €
Zone C
48 000 €
Nombre de personnes destinées
à occuper le logement : 5
Zone A
85 100 €
Zone B1
69 000 €
Zone B2
62 100 €
Zone C
55 200 €
Nombre de personnes destinées
à occuper le logement : 6
Zone A
96 200 €
Zone B1
78 000 €
Zone B2
70 200 €
Zone C
62 400 €
Nombre de personnes destinées
à occuper le logement : 7
Zone A
107 300 €
Zone B1
87 000 €
Zone B2
78 300 €
Zone C
69 600 €
À partir de 8 personnes
Zone A
118 400 €
Zone B1
96 000 €
Zone B2
86 400 €
Zone C
76 800 €

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